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京住房购买全国垫底 房价多半是泡沫
发布日期:2010-12-9    点击次数:[900]

  昨天,由中国社科院财贸所、社科文献出版社结合发布2011年《住房绿皮书》。绿皮书指出,明年住房市场将继续调整,房价将稳中有降。《住房绿皮书》同时指出,在全国35个大中城市中,北京住房支付才能最弱。

  估计明年房价稳中有降

  绿皮书预测指出,明年估计住房市场继续调整,稳中有降。

  绿皮书称,明年第1季度,在多重紧缩要素的综协作用下,开发企业可能会降价或变相降价,销售面积则可能因房价降落而上升;第2季度,中央政府调控措施可能会变相放松,价钱将相对平稳,销售面积上升;第3季度,市场供求矛盾可能重新呈现,房价有一定的上涨压力;第4季度,调控政策可能重新趋紧,房价与销售量相对稳定。

  本市住房支付才能最弱

  绿皮书选取去年一季度至今年第二季度全国35个大中城市的住房支付才能指数数据,来反映住房支付才能的变化。住房支付才能指数反映的是城镇居民家庭购置存量住房的才能。

  结果显现,与去年第一季度相比,今年同期全国35个大中城市中住房支付才能指数绝大局部降落。只要石家庄和昆明的支付才能略有上升。其中住房支付才能最弱的城市是北京,其次是深圳、海口、上海和杭州;而今年第二季度,与第一季度相比又有31个城市的住房支付才能指数进一步降落,最弱的还是北京,其次是杭州、宁波、海口、上海、厦门。

  同时,绿皮书还就住房市场以及住房市场各环节的监管状况,对全国34个城市停止了城市住房市场监管指数测算。结果显现,北京得清楚显高于其他城市。住房市场监管指数前十名的城市依次是北京、深圳、武汉、重庆、长沙、成都、天津、广州、杭州和昆明。据引见,排名靠后的城市的住房市场监管程度亟待提升。

  按揭月偿付率超最高线

  依照国际通行做法,月度偿付率的最高线是30%,超越这个线的家庭属于低收入家庭,这类家庭普通要采取租房而不是买房的做法。月度偿付率是指每月需归还贷款占家庭月收入中的比例。

  绿皮书指出,假如参照国际通行做法,目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超越了最高线,只要呼和浩特和重庆等少数城市是例外,在近两年的时间里,月度偿付率在绝大多数月份坚持在30%以下。而我国银监会的规则是,月度偿付率不能高于50%。

  月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京,大多数月份的月度偿付率竟超越100%,买房者入不敷出。

  绿皮书以为,这样高的比重局部缘由可能是北京房地产市场的投机成分过重,将房价推高到本市居民无法接受的地步。大型城市中,唯有重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一。

  北京房价泡沫高达50%

  绿皮书指出,经过对今年9月全国35个大中城市二类地段(城市普通地段)普通商品住宅集中成交价的比照剖析发现,商品房均匀房价泡沫为29.5%。其中福州、杭州泡沫指数最高,乌鲁木齐最低。北京的房价泡沫成分占实践价钱比例在49.6%,处于泡沫指数较高的程度。

    石家庄房价泡沫高达52% 购房者偿付房贷压力大

   
 
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